По данным Министерства окружающей среды, работа над строительным законом об Airbnb должна начаться весной следующего года.
Как вы смотрите на то, чтобы заработать пару тысяч евро за ночь, если вы позволите туристам пользоваться вашим домом?
В настоящее время в Рованиеми есть несколько роскошных отдельно стоящих домов, доступных на airbnb, популярном среди туристов сайте. Ночь в отдельном доме стоит около €1000 – €3000 за ночь, в зависимости от объекта. Это означает, что, например, в самый жаркий сезон владелец дома на одну семью в Рованиеми может заработать в лучшем случае до 20 000 евро в неделю.
В Лапландии больше всего объектов airbnb в Финляндии
По отношению к численности населения больше всего жилья Airbnb в Лапландии, Рованиеми и курортах фьордов. В Рованиеми в настоящее время доступно около 1 000 объектов Airbnb. Большинство из них – многоквартирные дома.
Около трети объектов составляют частные дома или коттеджи. Самые дорогие крупные объекты расположены либо на берегу реки, либо недалеко от центра города.
Помимо близости к реке и городу, Аула предлагает и другие предметы роскоши. Туристы могут пользоваться, среди прочего, собственным бассейном.
Сложно составить общие рекомендации
Отношение строительного контроля к размещению в малоквартирных домах противоречиво. Например, в Хельсинки, Оулу и Тампере городские власти установили правила аренды жилья через airbnb. В Рованиеми нет таких общих указаний.
Трудно провести грань между тем, когда речь идет об аренде жилой квартиры и когда речь идет о проживании.
– Когда законодательство не признает эти явления, то перед инженерами-основателями на муниципальном уровне стоит невыполнимая задача.
Прежде всего речь идет о толковании Закона о землепользовании и строительстве. Основная проблема заключается в том, что краткосрочная аренда считается деятельностью по размещению, для которой требуется разрешение на строительство и изменение использования, и когда она считается обычной арендой жилых квартир.
Закон не может быть использован для запрета
В этом случае частное лицо попросило строительный контроль вмешаться в деятельность Airbnb, проводимую на двух участках, граничащих с его жилой собственностью, чтобы остановить ее.
Согласно решению КХО, повторная сдача меблированных квартир по краткосрочным договорам носила характер деятельности по размещению, что нельзя считать типичным для жилого массива. Деятельность также не соответствовала обычной жизни в маленьком доме.
По мнению Лехтониеми, исходя из решений КХО, нельзя установить общие правила, когда проживание становится жильем. Граница лицензионного размещения до сих пор очень неясна.
– Есть еще много обид и неясностей. Мы не можем запретить то, что прямо не может быть запрещено законом.
Город хотел бы получить юридическое руководство
Национальные руководящие принципы для краткосрочной аренды были бы желательны. Два года назад правительство города Рованиеми сделало предложение Министерству окружающей среды. Правительство города запросило у министерства отчет, в котором оценивалась бы необходимость внесения изменений в законодательство, касающееся краткосрочной аренды.
«К сожалению, ответа на это предложение до сих пор не получено», — говорит Лехтониеми.
Этот вопрос должен начать решаться следующей весной, когда на рассмотрение парламента будет вынесен новый закон о строительстве. В то же время также возможно изменение положения, касающегося средств размещения.
В министерстве пока не знают, что будет содержаться в постановлении.
– У нас пока нет готового списка для этого. Потом, со временем, будет рассмотрено и обсуждено, какие именно изменения необходимы.
По словам Мартинкаупи, многое также зависит, например, от новой правительственной программы, в каком направлении в целом хотят двигаться закон и регулирование. Это касается не только вопросов, предусмотренных Законом о строительстве.
— Нужно учитывать, что операции airbnb, например, — это не только строительство, но и ведение бизнеса.
Мало кто имеет официальную лицензию
Если вы хотите использовать свой дом не для проживания, а для проживания, вы также можете получить на него официальное разрешение уже в рамках действующего законодательства.
Rovaniemeläinen Aula добилась официального изменения цели своего проживания восемь лет назад. Часть его особняка отведена под бизнес-апартаменты.
Хотя размещение туристов в Рованиеми популярно, получение официальных разрешений — нет. Вестибюль — редкое исключение.
Дорогой суточный тариф не является гарантией безопасности
Регистрация в качестве коммерческой квартиры означает, что здание должно было пройти, например, официальные проверки пожарной безопасности.
– За водой в бассейне в квартире следят так же тщательно, как и за водой в городском бассейне, – говорит Аула.
Подобные проверки не нужно проводить для домов, зарегистрированных как обычные особняки, даже если они используются в качестве временного размещения туристов.
Сама Аула очень хорошо понимает трения предпринимателей в сфере туризма с местными хозяевами airbnb.
– Несправедливо, если кто-то другой берет 2000 евро за ночь без всех обязанностей, которые несут туристические предприниматели в своих собственных направлениях.
– Для профессионалов туристической отрасли забота о безопасности клиентов, особенно в такие моменты, особенно важна.
В семейном жилье или жилье на Airbnb вещам не обязательно уделяется такое же внимание.
– Я лично хорошо понимаю озабоченность турфирм. Если не повезет, давняя и старательно созданная репутация Рованиеми может быть легко разрушена внешними игроками.
*Вы можете обсудить тему* *с Yle ID* *21.12. до 23:00*