Орендарі більш конкретні, ніж раніше, щодо стану та розташування квартири. Великі квартири за межами центру міста загрожують залишитися порожніми.
Оренда квартир затихла в Інкероїні, приблизно за півгодини їзди від центру Коувола. Зовсім скоро триповерховий будинок 1970-х років, де раніше були міські орендні квартири, зрівняють із землею.
У центрі Коувола, навпаки, цікаві орендні квартири, особливо двокімнатні. Новий будинок планується в Халкоторі, недалеко від хорошого транспортного сполучення.
Знайома ситуація і з інших міст. Муніципальні компанії з оренди житла зносять будинки у віддалених районах і будують нові у своїх основних центрах.
Для орендаря важлива локація
Локація виділяється в попиті на оренду квартир. Різні райони мають свою репутацію.
Зараз у кількох містах зносять будинки зі старих поселень, але не обов’язково будуть нові. Все ще постраждало від знесення.
Найбільш затребуваною квартирою зараз є студія або двокімнатна квартира поблизу служб центру міста.
Зросли вимоги до якості
За словами Юхи Тійти з Kotka Vuokra apartments, вимоги до рівня якості зросли за останні 15 років. Часто бажають отримати чисту квартиру з ремонтом у хорошому місці. Важливе значення має і транспортне сполучення.
Будинки з великою квадратурою, розташовані в старому будинку за центром міста без ліфта, загрожують пустувати.
– Побажання орендарів все ж різні, і узагальнювати не можна. З іншого боку, хоча побажання орендарів стали жорсткішими, наприклад, про сауни запитують не так часто, як раніше, каже Тіітта.
Сьогодні замість цього можна побажати кондиціонер.
Там, де попит не відповідає пропозиції, ремонт невигідний. З іншого боку, в центрі міст також зносяться орендні будинки, які відпрацювали свій життєвий цикл.
За межами центрів ще є агломерації, які розташовані вздовж хорошого транспортного сполучення та приваблюють мешканців. Наприклад, планується будівництво нового таунхауса в Ііттала, Хямеенлінна.
Учні виходять з клітин
Великі коміркові квартири вже не приваблюють студентів, а тому загрожують залишитися порожніми. На популярність квартир впливає зміна розташування робочих місць і місць навчання. Це сталося в Сейняйокі.
Бажання студентів змінилися, але старіння населення також змінює попит на оренду житла.
Із погіршенням стану запитів на безбар’єрне житло стає ще більше.
– Ми намагаємося, щоб люди могли довше жити у своїх домівках. І про енергоефективність, щоб витрати на обслуговування квартири залишалися низькими, — каже Ярі Ніємі з Kouvola’s Apartments.
Енергетичні рішення під лупою
Наслідки війни в Україні для будівництва та енергетичної кризи вже сколихнули ринок житла. В орендних квартирах майбутнього особливу увагу приділять способам опалення.
– Лахті в майбутньому інвестуватиме в енергоефективність. В енергетичних рішеннях ми віддаємо перевагу гібридному мисленню. Наприклад, ми побудували сонячні електростанції для виробництва електроенергії на наших нових виробничих майданчиках, — каже Юкка Антонен з Lahden Talot oy.
У деяких населених пунктах, наприклад у Порі, виробництво нових будівель призупинено через вартість будівельних матеріалів. Зараз ми оновлюємо старі майданчики, але дивимося в майбутнє.