Арендаторы более конкретно, чем раньше, сообщают о состоянии и местонахождении квартиры. Большие квартиры за пределами центра города грозят остаться пустыми.
Арендные квартиры в Инкероине, примерно в получасе езды от центра Коуволы, затихли. Совсем скоро трехэтажный дом постройки 1970-х годов, в котором раньше сдавались городские квартиры, сровняют с землей.
В центре Коуволы, напротив, интересна аренда квартир и особенно квартир с двумя спальнями. Новый дом планируется в Халкотори, недалеко от хорошей транспортной развязки.
Ситуация знакома и по другим городам. Муниципальные компании по аренде жилья сносят дома в более отдаленных районах и строят новые в своих основных центрах.
Местоположение важно для арендатора
Местоположение выделяется спросом на аренду квартир. У разных районов своя репутация.
В некоторых городах сейчас сносят дома из старых поселений, но не обязательно будут новые. Целое все еще затронуто сносом.
Самой востребованной квартирой сейчас является студия или двухкомнатная квартира рядом с коммуникациями центра города.
Требования к качеству повысились
По словам Юхи Тииты из апартаментов Kotka Vuokra, за последние 15 лет требования к уровню качества повысились. Желание часто иметь чистую, отремонтированную квартиру в хорошем месте. Транспортное сообщение также имеет большое значение.
Дома с большими квадратными метрами, которые расположены в старом здании за пределами центра города без лифта, грозят опустеть.
– Желания арендаторов все-таки разные, и нельзя делать обобщений. С другой стороны, хотя пожелания жильцов стали более строгими, например, сауны просят не так часто, как раньше, говорит Тиитта.
Сегодня вместо этого можно пожелать кондиционер.
В районах, где спрос не соответствует предложению, ремонт нерентабелен. С другой стороны, в центре города также сносятся сдаваемые в аренду здания, срок эксплуатации которых истек.
За пределами центров по-прежнему существуют агломерации, расположенные рядом с хорошим транспортным сообщением и привлекающие жителей. Например, планируется строительство нового таунхауса в Ииттале, Хямеенлинна.
Учащиеся выходят из клеток
Большие клетушки больше не привлекают студентов, а потому грозят остаться пустыми. Изменения в расположении рабочих и учебных мест влияют на популярность квартир. Это произошло в Сейняйоки.
Желания студентов изменились, но старение населения меняет и спрос на арендное жилье.
По мере ухудшения состояния запросов на безбарьерное жилье становится все больше.
– Мы стараемся, чтобы люди могли дольше жить в своих домах. И об энергоэффективности, чтобы расходы на содержание квартиры оставались низкими, — говорит Яри Ниеми из Kouvola’s Apartments.
Энергетические решения под увеличительным стеклом
Последствия войны в Украине для строительства и энергетического кризиса уже потрясли рынок жилья. В арендных квартирах будущего особое внимание будет уделяться способам отопления.
– В будущем Лахти будет инвестировать в энергоэффективность. В энергетических решениях мы предпочитаем гибридное мышление. Например, мы построили солнечные электростанции для производства электроэнергии на наших новых производственных площадках, — говорит Юкка Анттонен из Lahden Talot oy.
В некоторых населенных пунктах, например в Пори, производство нового строительства приостановлено из-за стоимости строительных материалов. Сейчас мы реконструируем старые сайты, но смотрим в будущее.