За даними Фінської асоціації управителів нерухомістю, існують великі відмінності в контрактах на електроенергію житлових компаній. У найгіршому випадку, зростання цін на електроенергію загрожує багаторазовим збільшенням витрат деяких житлово-комунальних підприємств.
– Деякі ОСББ мають довгострокові контракти на постачання електроенергії, завдяки чому протягом періоду дії контракту не очікується жодних змін, а мешканці захищені від підвищення цін. Є ОСББ, де ціна може зрости вчетверо, а то й уп’ятеро. Багатьох мешканців, напевно, цікавить, який договір на електроенергію має їх ОСББ.
Міа Коро-Канерва радить житловим компаніям організовувати додаткові загальні збори, оскільки компанії потрібно впорядкувати процедури прийняття рішень.
– Перше, що необхідно забезпечити на загальних зборах – це наявність у ради директорів повноважень стягувати додаткові внески в надзвичайних ситуаціях. У багатьох ОСББ це робиться щороку, що дає правлінню буфер для управління фінансами компанії, щоб казна не висихала.
За словами Мії Коро-Канерви, генерального директора Землевпорядної асоціації, позитивом у цей час є те, що ті, хто проживає в АТБ, у майбутньому ще більше цікавляться справами свого ЖБК.
Витрати на нерухомість на муніципалітет стрімко зростають
Згідно з опитуванням Kiinteistöliitto Indektistalo, цього року вартість муніципальної нерухомості різко зросла. Найбільше зросла ціна на електроенергію, але подорожчали практично всі інші муніципальні позиції.
Згідно зі звітом, Хямеенлінна на даний момент займає четверте місце за вартістю нерухомості для житлових асоціацій у Фінляндії. У Хямеенлінні витрати вже зросли до 3,47 євро за квадратний метр на місяць. У Лахті витрати складають 3,29 євро, в Хейнола 3,24 євро, у Форсса 3,15 євро і в Ріїхімякі 2,93 євро за квадратний метр на місяць. Найдорожчим із порівняних міст став Гельсінкі, де місячні витрати становлять 3,63 євро за квадратний метр.
Крім енергії, у порівнянні Kiinteistöliito Indextalo враховуються податок на нерухомість, витрати на відходи та плата за воду. На практиці збільшення витрат покриють акціонери шляхом компенсації.
Як і в попередні роки, в опитуванні Index House взяли участь 59 міст і муніципалітетів.