Наступного року ціни на житло почнуть обережно зростати, прогнозують економісти ОП. На даний момент Лахті має найкращу можливість купувати житло серед великих міст Фінляндії.
Згідно з нещодавнім оглядом ринку житла, проведеним економістами OP Group, зараз ціни на квартири падають більше, ніж очікувалося, особливо в столичному регіоні.
Економісти OP тепер оцінюють, що цього року ціни на квартири впадуть на 6–8 відсотків у столичному регіоні та на 4–6 відсотків у решті Фінляндії. В цілому по країні очікується зниження цін в середньому на 5-7 відсотків. Наприкінці минулого року оцінка падіння цін у цілому по країні становила 4–6 відсотків.
У січні-лютому ціни на квартири в середньому в річному обчисленні впали приблизно на 5,5 відсотка. З великих міст падіння цін найбільше відбулося в Гельсінкі, де ціни в січні-лютому впали в середньому майже на 7 відсотків.
Згідно з оглядом, наступного року ціни на квартири трохи зростуть, а обсяги угод повільно повернуться до рівня типових років угод з квартирами, тобто до рівня років до коронавируса.
Падіння цін не компенсує зростання витрат і відсотків
Відповідно до індексу доступності житла, розрахованого економістами OP, найкраща доступність житла у великих містах Фінляндії зараз у Лахті, найслабша – у Гельсінкі.
Здатність придбати будинок оцінюється відповідно до того, чи йде більше третини наявного доходу домогосподарства на погашення кредиту, відсотків і виплат разом.
Індекс доступності житла описує можливість домогосподарства із середнім доходом придбати квартиру площею 55 кв. При розрахунку було прийнято, що квартира купується з 85% боргу.
«Хоч падіння цін на житло дещо покращує купівельну спроможність, падіння цін не було достатнім, щоб компенсувати ослаблення купівельної спроможності, спричинене зростанням процентних ставок і витрат», — каже Відгрен.
Вчора Банк Фінляндії висловив стурбованість наслідками підвищення процентних ставок. Відповідно до нього, домогосподарства, які взяли багато боргів під час низьких процентних ставок, ризикують застрягти.