По прогнозам экономистов OP, в следующем году цены на жилье начнут осторожно расти. На данный момент в Лахти лучшие возможности для покупки жилья среди крупных городов Финляндии.
Цены на квартиры в настоящее время падают больше, чем ожидалось, особенно в столичном регионе, согласно недавнему обзору рынка жилья, проведенному экономистами OP Group.
По оценкам экономистов OP, в этом году цены на квартиры упадут на 6–8% в столичном регионе и на 4–6% в остальной части Финляндии. В целом по стране ожидается снижение цен в среднем на 5–7 процентов. В конце прошлого года оценка падения цен в целом по стране составляла 4–6 процентов.
В январе-феврале цены на квартиры упали в среднем примерно на 5,5 процента в годовом исчислении. Из крупных городов сильнее всего падение цен было в Хельсинки, где в январе-феврале цены упали в среднем почти на 7 процентов.
Согласно обзору, в следующем году цены на квартиры немного вырастут, а объемы сделок постепенно вернутся к уровню типичных лет сделок с квартирами, то есть к уровню лет до короновируса.
Падение цен не компенсирует рост издержек и процентов
Согласно индексу доступности жилья, рассчитанному экономистами OP, лучшая доступность жилья в крупных городах Финляндии в настоящее время наблюдается в Лахти, самая слабая — в Хельсинки.
Возможность купить дом оценивается по тому, идет ли более трети располагаемого дохода домохозяйства на погашение кредита, проценты и выплаты вместе взятые.
Индекс доступности жилья характеризует возможность домохозяйства со средним доходом купить квартиру площадью 55 квадратных метров. При расчете принято, что квартира куплена с 85% долга.
– Несмотря на то, что падение цен на жилье немного улучшает покупательную способность, этого падения было недостаточно, чтобы компенсировать ослабление покупательной способности, вызванное ростом процентных ставок и затрат, – говорит Видгрен.
Вчера Банк Финляндии выразил обеспокоенность последствиями повышения процентных ставок. Согласно ему, домохозяйства, которые взяли много долгов во время низких процентных ставок, рискуют застрять.