Згідно з прогнозом PTT, ціни на житло знизяться, але спіралі падіння не буде. Найбільше виграють від нинішньої ситуації на ринку житла покупці, які купують житло вперше. Ринок односімейного житла також перебуває на підйомі.
Звісно, є регіональні відмінності. Наприклад, у регіоні Лахті ціни на старі багатоквартирні будинки вже деякий час падають.
– Наразі переможець є покупцем житла, який купує його вперше.
Покупець, який вперше купує квартиру, наприклад, з двома спальнями, може отримати хорошу пропозицію, оскільки пропозиція постійно зростає.
– Пропозиція багатоквартирних будинків продовжить зростати навіть у найближчі кілька тижнів, тому що інвестори квартир вважали, що відсоткова ставка з року в рік залишатиметься на нульовому рівні. Структура собівартості багатьох інвесторів дала збій, і в результаті старі орендні квартири продаються.
Серед великих міст найбільше падіння спостерігається в Гельсінкі, Турку та Вантаа, де очікується зниження цін на три відсотки. Рівень цін, який передував падінню, протягом цього року не буде досягнуто, але й спаду цін не буде.
Цього року OP прогнозує різкіше падіння цін, ніж PTT.
Високий попит на приватні будинки
Хейккі Райтанен, директор з продажу OP Koti Päijät-Häme, каже, що власник будинку для однієї сім’ї повинен тепер подумати, чи зможе він жити в меншій квартирі, оскільки в Лахті існує вкрай нестача односімейних будинків. і район Хямеенлінна.
– Якщо у нас продається хороший односімейний будинок, то з 20 сімей покупців близько 15 походять із району Гельсінкі, і продавець односімейного будинку отримує хорошу ціну за свою квартиру.
Буде потужна база покупців з Гельсінкі, які отримали хороший приріст вартості своїх квартир там.
– Наприклад, за три роки в Лахті не було так мало односімейних будинків на продаж, як зараз.
У прогнозі ПТТ найбільшим фактором невизначеності на ринку житла є загарбницька війна Росії проти України та її вплив на економічну ситуацію.
Нижче директор з продажу OP Koti Päijät-Häme Хейккі Райтанен в інтерв’ю з Маркку Ляхдетлуома.