Согласно прогнозу PTT по рынку жилья, цены на жилье будут падать, но нисходящей спирали не будет. Покупатели, впервые приобретающие жилье, получат наибольшую выгоду от текущей ситуации на рынке жилья. Рынок односемейных домов также переживает бум.
Есть, конечно, и региональные различия. Например, в регионе Лахти цены на старые многоквартирные дома уже некоторое время падают.
– В настоящее время выигрывает тот, кто впервые покупает жилье.
Покупатель, впервые приобретающий жилье, например, с двумя спальнями, может получить хорошую сделку, поскольку предложение постоянно растет.
– Предложение многоквартирных домов будет продолжать расти даже в ближайшие несколько недель, потому что инвесторы в квартиры полагали, что процентная ставка будет оставаться на нулевом уровне из года в год. Структура затрат у многих инвесторов провалилась, в результате чего продаются старые сдаваемые внаем квартиры.
Среди крупных городов самое глубокое падение наблюдается в Хельсинки, Турку и Вантаа, где ожидается падение цен на три процента. Уровень цен, который предшествовал падению, в этом году не будет достигнут, но и нисходящей спирали цен не будет.
В этом году OP прогнозирует более резкое падение цен, чем PTT.
Высокий спрос на отдельно стоящие дома
Хейкки Райтанен, директор по продажам OP Koti Päijät-Häme, говорит, что владельцу дома на одну семью сейчас следует подумать о том, смогут ли они жить в квартире меньшего размера, потому что в Лахти катастрофически не хватает домов на одну семью. и район Хямеенлинна.
– Если у нас есть хороший частный дом на продажу, то около 15 из 20 семей покупателей происходят из района Хельсинки, и продавец дома на одну семью получает за свою квартиру хорошую цену.
Будет сильная база покупателей из Хельсинки, которые получили хорошую прибавку к стоимости своих квартир.
– Например, за три года в Лахти выставлено на продажу не так мало односемейных домов, как сейчас.
По прогнозу PTT, самым большим фактором неопределенности на рынке жилья является агрессивная война России против Украины и ее последствия для экономической ситуации.
Внизу Директор по продажам OP Koti Päijät-Häme Хейкки Райтанен в интервью Маркку Ляхдетлуома.