Місто Рованіємі вже надіслало понад 200 запитів про припинення проживання в цьому будинку

Будівельний контроль Рованіємі досі не накладав жодних штрафів на короткострокових орендарів. Однак кількість запитів на роз’яснення та повідомлень про розірвання договорів зросла.

Місто Рованіємі нещодавно розіслало численні заклики припинити проживання в житлових квартирах.

Лише місяць тому міське управління будівельного контролю надіслало понад сотню повідомлень на об’єкти, де було виявлено незаконну діяльність. Наразі повідомлення вже надіслано на понад 200 квартир.

Також зросла кількість надісланих запитів на роз’яснення. Ще місяць тому було понад 200 запитів на роз’яснення, а зараз – понад 300. Запит на роз’яснення, надісланий власнику житла або орендодавцю, – це опитування про заселеність відповідного житла.

Проте кількість звернень щодо заходів, які надходять до міста, не зросла. Всього їх зроблено близько сотні. Будь-хто може звернутися із заявою про вжиття заходів до архбудконтролю щодо квартири, де підозрює протиправну діяльність.

Застаріле законодавство

Навіть у Рованіємі короткострокова оренда, яка швидко стала звичною, безпорадно практикується відповідно до застарілого законодавства. Сьогоднішній закон не визнає термін короткострокова оренда і на практиці лише забороняє так звану підпільну роботу готелів.

Розділ Закону про будівництво про короткострокову оренду зараз перебуває на доопрацюванні в Мінприроди.

Будівельний нагляд Рованіємі використовує короткострокову оренду типових квартир індустрії розміщення, розроблену Асоціацією будівельної інспекції.

Однак, за словами міського прокурора, набір знаків не є вичерпним. Це питання загального розгляду кожного окремого випадку.

«Це було використано як гарна ілюстрація характеристик, які впливають на рішення у справі», — каже Алан.

Важко з’ясувати

І встановлений знак, і власні інструкції міста вказують на те, що *повторне* поселення туристів у квартиру, призначену для проживання, не допускається.

Повторність оцінює будівельна інспекція на основі попередніх прецедентів Вищого адміністративного суду.

– З’ясувати, чи слід вважати окремий випадок несанкціонованим розміщенням – справа трудомістка, – каже Алан.

З іншого боку, втручання в несанкціоновані операції розміщення є зрозумілим, але забирає багато часу, за словами Аланте. У Рованіємі процеси займають, наприклад, усе навантаження одного помічника юриста.

Усі поточні рішення Вищого адміністративного суду стосуються оренди більше однієї квартири. За словами Аланте, Рованіємі також підготувався до того, що справи дійдуть до суду.

– Так, такого, безперечно, слід очікувати.

Скарги можливі і в Рованіємі

У листопаді будівельний контроль міста Оулу отримав повідомлення від омбудсмена парламенту про незаконне втручання в роботу Airbnb.

Йшлося про короткострокову оренду квартир у центрі міста, які за словами міста мали характеристики проживання. Серед іншого, тих, хто здавав квартири в оренду, штрафували загрозливо.

Згідно з рішенням, ані закон, ані суд не зайняли позиції щодо того, наскільки коротка оренда є діяльністю з розміщенням або коли короткострокова оренда мебльованої квартири перетворюється на діяльність з розміщення.

Під час розслідування справи не використовувався загальний розгляд кожного окремого випадку, що поставило під загрозу рівне ставлення до акціонерів.

У своєму рішенні омбудсмен також торкнувся захисту власності. Відповідне фундаментальне право вимагає, щоб акціонер міг орендувати підконтрольні йому житлові квартири також на короткий період часу.

За словами Аланте, скарги можливі і в Рованіємі. Щоб їх уникнути, місто планує діяти «обережно в межах, визначених законами та нормативними актами».

– Як опосередковано свідчить рішення, процедура загрозливого штрафу є потужним засобом примусу і вимагає ретельного розслідування, – каже Алан.

*Чи отримували ви запит на роз’яснення від міста Рованіємі або запрошення припинити діяльність з розміщення? Залиште нам свою контактну інформацію, ми обговоримо це.*

*Надана нам інформація обробляється лише для журналістських цілей.*