Город Рованиеми уже отправил более 200 запросов на прекращение проживания в жилище

Строительный контроль Рованиеми до сих пор не наложил ни одного штрафа на арендаторов, сдающих жилье на короткий срок. Однако количество запросов на разъяснение и отправленных уведомлений о расторжении договора увеличилось.

Город Рованиеми недавно разослал множество призывов прекратить проживание в жилых квартирах.

Всего месяц назад городской департамент строительного контроля разослал более сотни уведомлений на объекты, где эта деятельность была признана незаконной. Сейчас уведомления уже направлены более чем в 200 квартир.

Увеличилось и количество отправленных запросов на разъяснение. Если месяц назад было более 200 запросов на разъяснение, то сейчас их уже более 300. Запрос на разъяснение, направленный домовладельцу или арендодателю, представляет собой опрос о занятии данного жилища.

Однако количество поступивших в город запросов о мерах не увеличилось. Всего их изготовлено около сотни. Любой желающий может обратиться с просьбой о принятии мер к строительному контролю в отношении квартиры, в которой он подозревает незаконную деятельность.

Устаревшее законодательство

Даже в Рованиеми краткосрочная аренда, которая быстро стала обычным явлением, беспомощно практикуется в соответствии с устаревшим законодательством. Сегодняшний закон не признает термина краткосрочная аренда и на практике запрещает лишь так называемую подпольную деятельность отелей.

Раздел Закона о строительстве, касающийся краткосрочной аренды, в настоящее время пересматривается в Министерстве окружающей среды.

Строительный надзор Рованиеми использует краткосрочную аренду квартир, являющихся отличительными чертами индустрии размещения, подготовленную Ассоциацией строительной инспекции.

Однако, по словам прокурора города, набор признаков не является исчерпывающим. Это вопрос общего рассмотрения в каждом конкретном случае.

«Это было использовано как хорошая иллюстрация характеристик, влияющих на решение по делу», — говорит Аланн.

Трудно выяснить

И набор знаков, и собственные правила города указывают на то, что *повторное* заселение туристов в квартиру, предназначенную для проживания, не допускается.

Повторение оценивается строительной инспекцией на основании предыдущих прецедентов Высшего административного суда.

– Выяснение того, следует ли рассматривать отдельный случай как несанкционированную деятельность по размещению, является трудоемким, – говорит Аланн.

С другой стороны, вмешательство в несанкционированные операции по размещению является очевидным, но требует много времени, по словам Аланте. В Рованиеми, например, все процессы занимают всю рабочую нагрузку одного помощника юриста.

Все текущие решения Высшего административного суда касаются сдачи в аренду более чем одной квартиры. По словам Аланте, Рованиеми также подготовился к тому, чтобы дела дошли до суда.

– Да, такого, конечно, следовало ожидать.

Жалобы возможны и в Рованиеми

В ноябре управление строительства города Оулу получило уведомление от омбудсмена парламента о незаконном вмешательстве в работу Airbnb.

Речь шла о краткосрочной аренде квартир в центре города, которые по городу имели характеристики проживания. Помимо прочего, тем, кто сдал свои квартиры в аренду, грозили штрафы.

Согласно решению, ни закон, ни суд не заняли позицию относительно того, насколько короткие сроки аренды являются деятельностью по размещению или когда краткосрочная аренда меблированной квартиры превращается в деятельность по размещению.

При расследовании дела не применялось общее рассмотрение каждого конкретного случая, что поставило под угрозу равное обращение с акционерами.

В своем решении омбудсмен также затронул тему защиты собственности. Соответствующее фундаментальное право требует, чтобы акционер мог сдавать в аренду находящиеся под его контролем жилые квартиры также на короткий период времени.

По словам Аланте, жалобы возможны и в Рованиеми. Чтобы их избежать, город планирует действовать «осторожно в пределах, установленных законами и постановлениями».

– Как косвенно показывает решение, процедура угрозы штрафом является мощным средством принуждения и требует тщательного расследования, – говорит Аланн.

*Получали ли вы запрос о разъяснении от города Рованиеми или приглашение прекратить деятельность по размещению? Оставьте нам свою контактную информацию, мы об этом поговорим.*

*Предоставленная нам информация обрабатывается только в журналистских целях.*