Наприкінці років зростання кількість лісових запасів зменшувалася. Охочих покупців явно більше, ніж продавців.
За останні роки понад півмільйона власників лісів у Фінляндії були змушені звикнути до того факту, що торгівля лісом мала відбуватися в тіні посилення регулювання ЄС. Є лісова стратегія.
Можна було б подумати, що лісовласники масово — через страх «музеєфікації» — продадуть свої ліси за скидку, але сталося навпаки. Ціни продовжують неухильно зростати і цього року навіть дорожчі, ніж раніше.
З іншого боку, кількість лісових запасів різко скоротилася в кінці років зростання.
За словами Тіллі, лісові заходи ЄС поки жодним чином не вплинули на плани лісового фонду ОП.
– Ми спокійно стежимо за тим, що йде з ЄС у практичне лісове господарство тут. Я особисто бачу, що перспективи господарського використання лісів непогані.
– Світовий попит на пиломатеріали, целюлозу, картон і пакувальний картон виглядає добре. Ми впевнені в собі і все ще наважуємося інвестувати в зелене золото Фінляндії.
Лісовий фонд ОП є одним із найбільших покупців лісу в країні. Більшість лісів фонду знаходяться на північ від осі Коувола-Ювяскюля-Вааса, наприклад, у Кайнуу, Північній Остроботнії та Північній Карелії.
– Ми робимо багато справ, щотижня. Цього року ми купуємо понад 200 лісгоспів і близько 15 тис. га, — каже Тіллі.
У доданому відео Тіллі пояснює передумови розвитку цін у торгівлі лісом.
В безпеці від інфляції
Тіллі з OP, з іншого боку, вважає, що перевізні ціни торгівлі деревиною також частково відображені в торгівлі лісовими фермами.
– Ціни на торгівлю деревиною цього року зросли на 10-20 відсотків, що підтримало ціну лісгоспів і, можливо, також створило цінові очікування. Його не продаватимуть, але очікуються ще вищі ціни, оцінює Тіллі.
Іншою причиною бажання продати є посилення інфляції, яка послаблює вартість грошей.
– Історично так склалося, що ліс добре захищав від інфляції, і, можливо, ви не хочете міняти ліс на гроші. Ми вважаємо, що гроші в лісі безпечніші.
Erölä на тому ж шляху.
\\- Коли вирує інфляція і навіть якщо відсоткові ставки зростають, ліс, мабуть, кращий банк, ніж гроші на банківському рахунку. Незважаючи на те, що врожай лісу відносно невеликий, він все ж пропонує відносно стабільний і надійний урожай. У лісі ризики залишаються невеликими, пояснює Ероля.
На півдні дорого, на півночі дешево
Цього року середня ціна гектара лісу в цілому по країні зросла порівняно з минулим роком на 13 відсотків і становить майже 3600 євро. Однак регіональні відмінності значні. Найдорожчий ліс в Уусімаа та Пойойс-Саво, також цього року ціни зросли найбільше.
Найдешевший ліс як і раніше залишається в Лапландії, хоча ціни там з минулого року підскочили на п’яту частину. Ціни навіть впали в Сатакунті та Пяйят-Хяме.
Маєток продає, фонд купує
– Однозначно найбільшою групою продавців є приватні особи. У середньому 20 відсотків продавців є спадкоємцями, каже Ароля.
За словами Тіллі, серед продавців багато спадкоємців і людей похилого віку, чиї спадкоємці не цікавляться лісовим господарством.
– Вирішують відмовитися від господарства і вважають, що гроші легше роздати спадкоємцям, ніж ліс.
– І одна група продавців цього року вийшла на перший план: скрутні фермери. Були продавці, які явно відчували гостру готівкову кризу, каже Тіллі.
За останні роки відбулися явні зміни в покупцях лісу. Кошти збільшили свою частку. За словами Ärölä, найбільша група покупців лісу все ще є приватними за обсягом угод, але за обсягом євро кошти обігнали приватних осіб ще минулого року. Таким чином кошти купують великі лісгоспи.
– Якщо вимірювати площею, то фонди найбільші, і зараз ми говоримо не про лісові фонди, а про всі фонди. Є й інші фонди та інвестиційні компанії, які купують ліси.
Складні сімейні угоди
Слідкуючи за цінами на ліс та обсягами торгівлі, слід пам’ятати, що вони включають лише т.зв представлені лісосховищами. Так звані родинні промисли, тобто між родичами, не включені, хоча переважна більшість лісових промислів є саме такими.
– Відносна торгівля складна зі статистичної точки зору, тому що торгівля часто включає поля та будівлі на додаток до лісу. Крім того, частина власності може бути передана у спадок або подарунок, навіть якщо вона містить лише ліс, пояснює Ärölä.
В угодах, що містять кілька видів нерухомості, частка лісу в купівельній ціні зазвичай не вказується, тому її неможливо достовірно розрахувати.
На думку Ärölä, ціни на репрезентативну торгівлю лісом, які зараз фіксуються в статистиці Національної земельної служби, дають хорошу картину реального розвитку торгівельних цін.
*Які думки викликала оповідання? Обговорити тему можна 26.11. до 23:00*