Жилищная компания в Лахти спасла себя, сдавая в аренду квартиры инвестора. Теперь жилищному кооперативу не будет предоставлен кредит на ремонт водопровода, который был отложен из-за неразберихи.
Частное лицо купило однокомнатную квартиру у жилищной компании в Лахти в качестве инвестиционной недвижимости в 2014 году. Поначалу все шло хорошо, и годовой доход от квартиры стоимостью 35 000 евро составлял около 10%.
Теперь он уже больше года пытается продать ту же однокомнатную квартиру с убытками. Его доход от аренды снизился до 50 евро в месяц. Владелец не хочет называть свое имя публично.
– Я надеюсь, что это всего лишь этап, но психологически я готов к тому, что строительное общество разорится”, – говорит он.
Речь идет о жилищной компании Asunto Oy Lahten Tornantalot, расположенной в Лиипола, Лахти, и все квартиры принадлежат инвесторам. Большинство акционеров владеют одной квартирой. Жилищная компания стала публичной в четверг, когда Helsingin Sanomat сообщила о своих проблемах.
Инвестор, владеющий четвертью квартир, создал трудности жилищной компании, которая перестала платить взносы. Жилищная компания взяла под свой контроль 12 квартир инвестора в 2020 году и смогла погасить задолженность за счет дохода от аренды и сбалансировать финансы жилищной компании.
Однако Торнанталот все еще в беде.
Арендодатель: “Четко отражено в ценах”
– Электричество и отопление могут быть отключены. По словам Паакканена из Talopro oy, благодаря заявкам на управление апартаментами и механизмам оплаты мы урегулировали ситуацию за несколько месяцев.
По словам управляющей недвижимостью, за последние пару лет участились случаи, когда жилищная компания угрожает дольщику завладеть квартирой.
– Таких несколько в год для нескольких ТСЖ. Угрозы даются из-за трудностей с оплатой. Большую часть времени акционер платит комиссию при последней капле, но это уже требует большой работы со стороны администрации.
Судя по объявлениям Etuovi о продажах, стоимость строительной компании Лахти явно снизилась. В прошлом году стоимость квадратного метра выставленных на продажу квартир колебалась в пределах 350–500 евро. В 2017 году запрашиваемая цена двух выставленных на продажу квартир превышала тысячу евро за квадратный метр.
Инвестор отрицает в Helsingin Sanomat, что его активы негативно повлияют на стоимость квартир или кредитные поступления жилищного товарищества. Однако, по словам управляющего имуществом, косвенные последствия возникли из-за того, что обязательные ремонтные работы не могли быть начаты вовремя из-за нехватки денежных средств.
– Расходы несут все акционеры, когда необходимо провести противопожарный ремонт, а некоторые ремонтные работы должны быть перенесены. Это четко отразилось на ценах реализации за последние 2–3 года. Без обязательного ремонта стоимость снизится еще больше
Деньги на ремонт труб теперь собираются с акционеров, потому что банки не дадут кредит такой жилищной компании, как Tornantalo.
Банки сторонятся
Получение финансирования для жилищного товарищества становится более трудным, если инвесторы владеют значительной частью компании.
Коскела знает несколько жилищных компаний, у которых закончились средства инвесторов.
– Тогда в финансах ЖЭКа будет большая дыра, если, например, 30 процентов будут принадлежать инвесторам.
По словам Коскелы, структура собственности Asunto Oy Lahti Tornantaloj является исключительной. Часто инвестором является партнер среди прочих, владеющий одной или двумя квартирами.
– Деньги на ремонт трубы соберутся, наверное, через несколько лет, – констатирует Сихво.
*Обсудить тему можно до 23:00 субботы 14 января 2023 г.*