Центр фінансування та розвитку житлового будівництва та Міністерство охорони навколишнього середовища мають дослідити потреби та можливості субсидійних кредитів для компаній, які орендують житло в провінційних центрах середнього розміру.
Згідно з аудиторським звітом Держаудитслужби (ВТВ), у великих містах попит на недорогі орендні квартири, що надаються на соціальних засадах, перевищує пропозицію.
Попит на квартири АРА підтримується зростанням населення, доступною орендною платою та низькою оборотністю квартир.
Будівництво житла, яке реалізується за рахунок процентних субсидій і гарантійних позик, грантів і субсидій, наданих Центром фінансування та розвитку житла (ARA), доповнює будівництво житла, що вільно фінансується.
Торік ситуація на ринку квартир ARA була найскладнішою в Гельсінкі та Еспоо. Досить напруженою була ситуація у Вантаа, Тампере та Турку.
Ситуація на ринку минулого року була досить збалансованою в Ювяскюля, Куопіо, Лахті та Оулу.
Будівництво також може бути обмежене вимогами ARA щодо вартості та рівня якості проектів.
На кінець 2021 року під наглядом ARA знаходилося приблизно 400 000 квартир, які використовувалися та підпадали під обмеження.
Розмова про фінансові інструменти обласних центрів
Згідно з аудиторським звітом, дуже мало позик субсидування процентів ARA було надано середнім провінційним центрам із 50 000–100 000 жителів, населення яких не зростає.
Таким чином, компанії з оренди житла в цих містах мають дуже обмежені можливості для фінансування інвестицій у нове будівництво та реконструкцію. На думку ВТВ, слід досліджувати нові можливості.
«Ми рекомендували ARA та Міністерству охорони навколишнього середовища вивчити потребу та можливості фінансування компаній, що орендують житло в провінційних центрах середнього розміру, за допомогою субсидійних кредитів ARA», — говорить провідний експерт із законодавства Матті Веденканнас.
За даними ВТВ, фінансові інструменти АРА не завжди відповідають потребам забудовників і фінансистів. Виконавці будівельних проектів отримують лише кілька заявок від фінансових установ на довгострокові, тобто 40-річні субсидовані процентні позики. У майбутньому єдиним кредитором ARA може бути Kuntarahoitois.
Претенденти ще більш недосвідчені
Змінилися також претенденти на фінансування та виконавці квартир, наданих на соціальних засадах.
– Заявники та виконавці недосвідченіші, ніж раніше. Це слід враховувати в процесі фінансування. Незалежно від того, позитивне чи негативне рішення про фінансування, в обґрунтуванні рішення навіть недосвідчений заявник повинен знати обґрунтування та критичні фактори успіху свого проекту, каже головний інспектор Держаудитслужби Санна Олліла.
Також у ВТВ зазначають, що до оцінки кредитоспроможності найризикованіших претендентів на фінансування має долучитися Казначейство.
Звіт про перевірку ВТВ оприлюднило у вівторок, 7 лютого. Згідно з ним, для ARA були встановлені широкі цілі ефективності, які в цілому були реалізовані добре.